PIT-39 – kto musi złożyć ten formularz?
PIT-39 to deklaracja podatkowa przeznaczona dla osób, które w poprzednim roku uzyskały dochód z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych z nią związanych. Jeśli sprzedałeś dom, mieszkanie, działkę lub prawa do lokalu, masz obowiązek rozliczenia się z urzędem skarbowym.
Zeznanie PIT-39 obejmuje transakcje dotyczące:
- sprzedaży nieruchomości,
- sprzedaży części nieruchomości,
- sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego,
- sprzedaży prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
- sprzedaży prawa do wieczystego użytkowania gruntów.
PIT-39 online – jak obliczyć podatek?
Podatek od sprzedaży nieruchomości wynosi 19% uzyskanego dochodu. Kwota ta jest obliczana jako różnica między przychodem ze sprzedaży a kosztami jego uzyskania. Do kosztów tych możesz zaliczyć:
- akt notarialny,
- koszty pośrednictwa,
- koszty zgłoszeń o zbyciu,
- wydatki na remonty i modernizacje nieruchomości,
- amortyzację.
Jeśli sprzedałeś nieruchomość poniżej wartości rynkowej, urząd skarbowy może samodzielnie określić jej wartość.
Ulga mieszkaniowa w PIT-39 – jak uniknąć podatku?
Istnieje możliwość uniknięcia podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości poprzez skorzystanie z tzw. ulgi mieszkaniowej. Aby to zrobić, należy w ciągu dwóch lat od sprzedaży przeznaczyć uzyskane środki na:
- zakup nowego mieszkania,
- zakup domu,
- zakup gruntu pod budowę nieruchomości,
- budowę lub remont własnego lokalu.
Jeśli tylko część dochodu zostanie przeznaczona na cele mieszkaniowe, tylko ta kwota będzie zwolniona z opodatkowania.
