PIT-39 – kto musi złożyć ten formularz?
PIT-39 to deklaracja podatkowa przeznaczona dla osób, które w poprzednim roku uzyskały dochód z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych z nią związanych. Jeśli sprzedałeś dom, mieszkanie, działkę lub prawa do lokalu, masz obowiązek rozliczenia się z urzędem skarbowym.
Zeznanie PIT-39 obejmuje transakcje dotyczące:
-
sprzedaży nieruchomości,
-
sprzedaży części nieruchomości,
-
sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego,
-
sprzedaży prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
-
sprzedaży prawa do wieczystego użytkowania gruntów.
PIT-39 online – jak obliczyć podatek?
Podatek od sprzedaży nieruchomości wynosi 19% uzyskanego dochodu. Kwota ta jest obliczana jako różnica między przychodem ze sprzedaży a kosztami jego uzyskania. Do kosztów tych możesz zaliczyć:
-
akt notarialny,
-
koszty pośrednictwa,
-
koszty zgłoszeń o zbyciu,
-
wydatki na remonty i modernizacje nieruchomości,
-
amortyzację.
Jeśli sprzedałeś nieruchomość poniżej wartości rynkowej, urząd skarbowy może samodzielnie określić jej wartość.
Ulga mieszkaniowa w PIT-39 – jak uniknąć podatku?
Istnieje możliwość uniknięcia podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości poprzez skorzystanie z tzw. ulgi mieszkaniowej. Aby to zrobić, należy w ciągu dwóch lat od sprzedaży przeznaczyć uzyskane środki na:
-
zakup nowego mieszkania,
-
zakup domu,
-
zakup gruntu pod budowę nieruchomości,
-
budowę lub remont własnego lokalu.
Jeśli tylko część dochodu zostanie przeznaczona na cele mieszkaniowe, tylko ta kwota będzie zwolniona z opodatkowania.
